Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Обмен жилья (жилого помещения)
Обмен квартиры – способ улучшить свои жилищные условия, а для некоторых людей единственная такая возможность. Когда нужно увеличить количество комнат, разменять одну квартиру на две или просо переехать в другой район города такое решение будет самым экономным.
В России выделяют 3 разновидности этой сделки:
• Обмен приватизированного жилья;
• Обмен муниципальных квартир;
• Смешанный обмен.
Для нанимателей или хозяев неприватизированного жилья процесс обмена будет не самым лёгким, но зато, единственным способом улучшить жилищные условия. Главное для них найти такую же муниципальную квартиру, хозяин которой согласен на сделку и заручиться согласием наймодателей обеих жилплощадей.
Для совершения обмена муниципального жилья необходим следующий пакет документов:
- разрешение на обмен от наймодателя;
- договор социального найма;
- документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире;
- выписка из домовой книги;
- письменное согласие на обмен всех зарегистрированных в квартире людей;
- справка БТИ;
- согласие органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние).
Обмен приватизированной недвижимости подразумевает оформление двухсторонней сделки купли-продажи с возможной доплатой одной из сторон. Это более понятный и простой способ, в отличие от договора мены. Заключая такое соглашение нужно знать, что обе квартиры будут подвергнуты оценке сотрудниками БТИ.
Разница в цене между ними должна компенсироваться собственником более дешёвой жилплощади, а в тоже время вторая сторона сделки обязана заплатить налог с полученной ей суммы. Такая оценка сильно отличается от реальной стоимости недвижимости на рынке, поэтому и компенсационная выплата будет не высокой.
Для людей, состоявших в родстве это более выгодный способ решения вопроса, чем купля-продажа, когда государству необходимо, заплатить куда более крупный налог с продажи.
Обмен между приватизированной и неприватизированной недвижимостью встречается очень редко, но всё-таки возможен. Для нанимателя муниципальной квартиры понадобиться стандартный пакет документов, а вот для противоположной стороны можно оформить как договор аренды, так и купли-продажи.
Сам процесс такого обмена очень сложен с юридической точки зрения, поэтому лучше заручиться поддержкой хорошего юриста. В любом случае, квартиру из муниципальной собственности можно перевести в разряд личной, путём приватизации.
Адрес источника:
http://assessment.su/
Добавлена: 16-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2131
Оцените статью!